Spécial investisseur
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Paris 13e la Butte-aux-Cailles. Immeuble avec jardin
1 798 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 225 m²
- Terrain : 130 m²
- Ascenseur : Non
Paris 13eme, dans le quartier recherché et animé de la Butte-aux-Cailles, idéal investisseur, Maison Karrez vous propose en exclusivité, un immeuble en pleine propriété des années 1832 sur 3 niveaux, avec un jardin privatif de 130 m² et terrasse, dans un cadre de vie rare, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des transports. Métro lignes 6 Corvisart ou 5,6,7 Place d'Italie.
Exposé plein sud, cet immeuble d'une surface 225, 23 m² Loi Carrez (239,44 m² au sol) comprend 10 pièces réparties en 5 lots aménagés en appartements et chambres pour de la location meublées. Compteurs EDF individuels.
Au Rez-de-jardin : Une cave à vin, un atelier, une remise, une salle de sport, une salle d'eau avec un wc, et des espaces de stockage. (27,26 m² Carrez pour 2 pièces avec la salle d'eau. 83,3 m² de surface totale du rez-de-jardin).
Au premier niveau : Une entrée desservant deux appartements de type T2 avec une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et un wc. (Surfaces des appartements 37,89 m² Carrez et 36,37 m² Carrez).
Au deuxième niveau : Un appartement de 62,28 m² Carrez, avec moulures et cheminée en marbre comprenant : un séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc séparé, et une buanderie.
Au troisième niveau : d'une surface de 51,63 m² sous les combles : un palier avec un salon ou salle de réunion de 27,4 m² Carrez et deux chambres.
Sous les toits par une trappe : un petit espace rangement.
Charme de l'ancien.
Toiture, isolation du toit et charpente en excellent état.
DPE classé D.
Chaudière à gaz pour le chauffage et eau chaude du niveau 2.
Libre de toute occupation le jour de la vente.
Compteur individuel électrique pour chaque lot.
Taxe Foncière 778 euros / an.
Revenus locatifs :
3 chambres louées au mois, 840 euros / mois.
2 appartements T2, loués 110 euros / nuit.
Exposé plein sud, cet immeuble d'une surface 225, 23 m² Loi Carrez (239,44 m² au sol) comprend 10 pièces réparties en 5 lots aménagés en appartements et chambres pour de la location meublées. Compteurs EDF individuels.
Au Rez-de-jardin : Une cave à vin, un atelier, une remise, une salle de sport, une salle d'eau avec un wc, et des espaces de stockage. (27,26 m² Carrez pour 2 pièces avec la salle d'eau. 83,3 m² de surface totale du rez-de-jardin).
Au premier niveau : Une entrée desservant deux appartements de type T2 avec une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et un wc. (Surfaces des appartements 37,89 m² Carrez et 36,37 m² Carrez).
Au deuxième niveau : Un appartement de 62,28 m² Carrez, avec moulures et cheminée en marbre comprenant : un séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc séparé, et une buanderie.
Au troisième niveau : d'une surface de 51,63 m² sous les combles : un palier avec un salon ou salle de réunion de 27,4 m² Carrez et deux chambres.
Sous les toits par une trappe : un petit espace rangement.
Charme de l'ancien.
Toiture, isolation du toit et charpente en excellent état.
DPE classé D.
Chaudière à gaz pour le chauffage et eau chaude du niveau 2.
Libre de toute occupation le jour de la vente.
Compteur individuel électrique pour chaque lot.
Taxe Foncière 778 euros / an.
Revenus locatifs :
3 chambres louées au mois, 840 euros / mois.
2 appartements T2, loués 110 euros / nuit.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1832
- État intérieurEn bon état
- VueJardin, terrasse
- IsolationToit rénové
- ToitureRefaite
- Composition de l'immeuble5 lots
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationParis 75013
- Référence310
Détail des pièces
- Atelier12,92 m²
- Salle de sport12,6 m²
- Salle d'eau1,74 m²
- Entrée9,8 m²
- Entrée1,27 m²
- Salon6,52 m²
- Chambre14,84 m²
- Cuisine12,7 m²
- Salle d'eau2,56 m²
- Séjour13,84 m²
- Chambre14,64 m²
- Cuisine5,4 m²
- Salle d'eau2,49 m²
- Séjour22,12 m²
- Cuisine9,4 m²
- Dégagement2,73 m²
- Salle d'eau 3,5 m²
- WC 2,18 m²
- Chambre 12,5 m²
- Buanderie9,85 m²
- Palier3,27 m²
- Salon 27,4 m²
- Chambre 1 10,46 m²
- Chambre 210,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 838 680 536 Paris
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 838 680 536 Paris
